Jakie są zasady zakupu nieruchomości rolnej po zmianie przepisów?

Autor: Aneta Gwara-Tarczyńska/www.sadyogrody.pl 15 marca 2017 10:31

Jakie są zasady zakupu nieruchomości rolnej po zmianie przepisów? fot. shutterstock

Obecnie zakup nieruchomości rolnej jest zawiłą sprawą. - Nie radzę zostawiać wszystkiego na ostatnią chwilę, bo na decyzję należy czekać dwa miesiące. Tę samą ustawę stosujemy nie tylko do sprzedaży czyli najbardziej typowej transakcji ale także do dziedziczenia spadku, zamiany z sąsiadem lub zniesienia współwłasności – mówiła Barbara Bartkowska z Agencji Nieruchomości Rolnych podczas VI Konferencji Sadowniczej Ziemi Chynowskiej.

Bartkowska tłumaczyła, że osoba, która chce kupić hektar gruntu rolnego, myśli sobie, że musi w związku z tym udać się do Agencji. - Jeżeli grunt nie spełnia przesłanek, czyli jest nieruchomością, która nie jest lub nie może być wykorzystywana do działalności rolniczej, zgoda Agencji nie jest potrzebna. To znaczy, że są wypełnione przesłanki do tego, że nie mamy do czynienia z nieruchomością rolną. Mamy również do czynienia z wyłączeniem ustawowym. Warto o tym wspomnieć bo po co się więc fatygować, jeśli mamy wyłączenie ustawowe – mówiła.

Przepisów UKUR nie stosujemy do: gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nie przekraczającej 0,5 ha które w dniu wejścia w życie ustawy, zajęte są przez budynki mieszkalne oraz budynki, budowle niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej (pozostałości po siedlisku), wraz z gruntami do niech przyległymi, umożliwiającymi ich właściwe wykorzystywanie oraz zajętymi na urządzanie ogródka przydomowego oraz nieruchomości rolnych niezabudowanych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. 

Rolnik indywidualny może kupować nieruchomości rolne bez zgody prezesa. - Nabywcą nieruchomości rolnej może być tylko rolnik indywidualny, czyli osoba, która ma kwalifikacje rolnicze, 5 lat mieszka w gminie, gdzie położona jest jedna z nieruchomości wchodząca w skład gospodarstwa rodzinnego (do 300 ha) i osobiście prowadzi to gospodarstwo przez okres 5 lat. Jeśli chodzi o powierzchnię, liczymy wszystko co posiadamy, nawet dzierżawę. Ustawa dopuszcza sytuację, gdy dokonuje się nabycia do majątku wspólnego małżonków, aby tylko jeden z małżonków spełniał wymóg bycia rolnikiem indywidualnym – wyliczała.

Nie stosujemy ustawy, gdy nabywcą nieruchomości rolnej jest również: osoba bliska zbywcy oraz jednostka samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub działająca na jego rzecz Agencja, jak również, gdy do nabycia dochodzi w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego.

Bartkowska mówiła, że jesteśmy przyzwyczajeni do katalogu osób bliskich z ustawy o spadkach i darowiznach. O tej definicji trzeba zapomnieć. Według katalogu tej ustawy osobą bliską zbywcy nie jest synowa, zięć, teściowa, teść. Przez osobę bliską należy rozumieć zstępnych (dzieci, wnuki), wstępnych (rodzice, dziadkowie) w linii bocznej rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające lub przysposobione – zaznaczyła.

Rodzice nie mogą darować nieruchomości rolnej synowi i synowej albo córce i zięciowi. - Możemy dać tylko jednemu z nich. Pamiętajmy, dajemy jednemu z dzieci, czyli synowi albo córce, natomiast w kodeksie rodzinnym i opiekuńczym jest instytucja rozszerzenia ustawowej wspólności majątkowej. To na szczęście nie jest obarczone tym dziesięcioletnim zakazem, bo nie używa się tu słowa „zbycie”. Za kilka miesięcy, można rozszerzyć nabyty majątek. Podkreślam, rodzice mogą dać nieruchomość tylko jednemu z nich, a córka czy syn dopiero potem może rozszerzyć wspólność ustawową małżeńską przez darowanie żonie czy mężowi – tłumaczyła.

- W sytuacji kiedy nabywcą gruntu rolnego nie jest rolnik indywidualny konieczna jest zgoda prezesa. Osoba nie będąca rolnikiem może nabyć nieruchomość. Zgoda wyrażana w formie decyzji administracyjnej, a od decyzji przysługuje odwołanie do Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi. W imieniu Prezesa, na postawie upoważnień, działają dyrektorzy oddziałów terenowych. Wniosek składamy do oddziału terenowego według położenia nieruchomości rolnej – przyznała.

WIĘCEJ NA TEMAT

PRAWO I DOTACJE

BĄDŹ NA BIEŻĄCO

NEWSLETTER

ZNAJDŹ NAS NA GOOGLE+

POLECAMY CZASOPISMA

WYSZUKIWARKI

KALENDARIUM